下祗園コーポ（築56年・㎡単価10.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.3万円/㎡

レンジ

7.7〜12.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.292

代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下祇園町9-16
築年月	1970-08（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立神戸祇園小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下祗園コーポ	1970	-	9.6万	580万
クレスト神田	1997	-	30.4万	3,200万
ワコーレ祇園	1994	28戸	37.8万	2,280万
アルファステイツ神戸祇園	2021	72戸	49.5万	2,980万
ワコーレ兵庫五宮町	1999	20戸	39.5万	2,390万
ワコーレ神戸五宮麓彩館	2010	48戸	41.9万	2,670万
ワコーレ神戸上祇園	2015	25戸	48.0万	3,280万
ジアーバネックス神戸大倉山	2016	30戸	73.5万	4,780万
ワコーレ雪御所公園	2003	25戸	39.4万	2,890万
五の宮サンクレバー	1980	24戸	13.5万	800万
ワコーレ神戸大倉山テラス	2013	17戸	-	-

神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,599円	4,590
1DK/1LDK	8.7万円	2,695円	2,204
2K/2DK	6.2万円	1,604円	631
2LDK	9.8万円	1,854円	375
3LDK+	9.4万円	1,513円	268

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	470万	7.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額52,000円。

2DK

52,000円

48,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,079円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,393円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	56,000円	1,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。