山手ダイヤハイツＡ棟
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 | 築49年 | 123戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.1万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の28%・9件）で、平均4,809万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,809万円、１Ｒは平均569万円です。
２ＬＤＫ
3,666万
2件
１Ｒ
569万
2件
１Ｋ
598万
5件
３ＬＤＫ
3,463万
5件
４ＬＤＫ
4,809万
9件
2LDK
3,049万
7件
3LDK
3,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,666万 | 2,032万 | 5,300万 |
| １Ｒ | 2件 | 569万 | 553万 | 584万 |
| １Ｋ | 5件 | 598万 | 480万 | 755万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,463万 | 1,895万 | 6,290万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 4,809万 | 3,012万 | 7,519万 |
| 2LDK | 7件 | 3,049万 | 2,391万 | 3,440万 |
| 3LDK | 2件 | 3,508万 | 3,497万 | 3,519万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 大日海運 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 123戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| 山手ダイヤハイツＢ棟 | 1977 | 91戸 | 28.6万 | 490万 |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 530万円 | 16.03㎡ | 33.1万円 | 1K | - | - |
| 3,280万円 | 68.45㎡ | 47.9万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | 37.6万 | 35.5万 | - | 33.5万 |
| 3LDK | - | - | 38.0万 | 40.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。