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プレサンス三宮東フィール

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22 | 築11年 | 131戸

推定相場
プレサンス三宮東フィール
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸673件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（49.0万円）を44.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.4万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、9年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,647円から2026年には112,700円へ、77.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・50件）で、平均1,881万円です。1DKが最も高く平均2,642万円、1Kは平均1,881万円です。
ー
2件
1,898万
1R
3件
2,236万
1K
50件
1,881万
1DK
8件
2,642万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,898万 1,886万 1,910万
1R 3件 2,236万 2,168万 2,335万
1K 50件 1,881万 1,600万 2,400万
1DK 8件 2,642万 2,473万 2,787万

階数別の㎡単価

1-3階
70.4万/㎡
3件
4-7階
64.3万/㎡
26件
8階以上
66.7万/㎡
35件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目12-22
築年月2015-06（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数131戸
専有面積21.23m² ～ 34.18m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社金山工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩2分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮東フィール 2015 131戸 70.7万 1,600万
セオリー神戸ラメール 2021 36戸 82.4万 1,900万
メゾン・ド・アクトゥール 1989 30戸 24.9万 490万
ホーユウコンフォルト春日野道 1989 39戸 25.5万 480万
メゾンドアクトゥール 1989 25戸 24.9万 490万
スワンズ神戸三宮イースト 2007 45戸 61.5万 1,320万
ドルフブランシェ春日野 2001 21戸 59.0万 3,880万
ワコーレウィンズヴァレー三宮東 2002 - - -
サンコート春日野道３ 1988 30戸 40.5万 1,480万
サンコート春日野道 1988 65戸 35.8万 1,490万
ときわ筒井ハイツ 1986 30戸 32.9万 1,480万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 64.5万 65.1万 62.1万 63.1万 67.8万 75.4万 77.9万 70.7万
1R - - 79.5万 79.5万 79.5万 - - -
1DK 64.1万 64.1万 62.1万 62.2万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,660万 76.86万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,770万 78.15万/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,780万 78.7万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.18万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 72.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,700万 62.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 62.26万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 60.93万/㎡
2021年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,990万 61.01万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 61.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 58.28万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 60.19万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 73.02万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,000万 61.32万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 62.26万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,140万 62.61万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,080万 63.77万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,020万 61.93万/㎡
2020年6月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,540万 62.05万/㎡
2020年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,560万 62.48万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,030万 62.24万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 63.14万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,461万 64.51万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 61.79万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 59.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,090万 64.08万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 64.02万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,540万 56.98万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 63.58万/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.47万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 61.37万/㎡
2019年10月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,950万 57.87万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（673件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額59,666円。2LDKなら月額123,750円が相場です。
ワンルーム
62,597円
56,500〜80,720円
1R
58,550円
57,500〜59,600円
1K
59,666円
53,000〜87,500円
1DK
88,467円
80,500〜114,600円
1LDK
85,618円
75,500〜114,600円
2LDK
123,750円
112,500〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
578件
8〜10万
83件
10〜15万
12件
全 673 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 13〜14階 1DK 30㎡〜 112,700円 3,455円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,100円 3,139円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,053円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,090円 3,139円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 3,046円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,800円 3,370円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,876円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,720円 2,690円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,800円 2,693円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,800円 3,741円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,832円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,870円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,090円 2,874円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,826円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,100円 2,874円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,781円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,090円 3,050円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,055円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,100円 3,051円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,540円 3,134円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 3,083円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 3,137円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,720円 2,986円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,800円 2,989円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,649円/㎡

他 643 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。