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リーガル神戸海岸通り

兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-3 | 築15年 | 36戸

推定相場
リーガル神戸海岸通り
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸201件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（60.5万円）より0.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を18.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、8年間で46.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,889円から2025年には96,077円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.4万円/㎡
レンジ
78.7〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.548
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均4,182万円です。2LDKが最も高く平均4,182万円、1Kは平均2,377万円です。
1K
6件
2,377万
1LDK
3件
3,358万
2LDK
11件
4,182万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,377万 1,899万 2,747万
1LDK 3件 3,358万 2,742万 4,084万
2LDK 11件 4,182万 3,753万 4,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（64.3万円）と比べて4.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
64.3万/㎡
4件
4-7階
58.8万/㎡
13件
8階以上
69.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目2-3
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積29.70m² ～ 64.40m²
分譲会社創生
施工会社奥村組土木興業
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920202021202220232024
2LDK 43.6万 - 55.9万 - - - 63.8万
1LDK - - - - 71.5万 59.9万 -
1K - 56.2万 - 67.0万 76.8万 60.6万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,970万 61.65万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,890万 60.41万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.81万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,970万 61.65万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,380万 68.02万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,500万 69.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.46万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,890万 60.41万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 64.94万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,599万 54.8万/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 60.61万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,280万 76.77万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,390万 71.48万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 67.01万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,990万 67.01万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,600万 55.91万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,910万 45.19万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,700万 41.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額132,973円が相場です。
1K
71,833円
60,000〜80,000円
1LDK
106,750円
96,000〜143,000円
2LDK
132,973円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
5件
10〜15万
120件
15〜20万
1件
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜13階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,391円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,189円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,425円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2025年3月 13〜13階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2025年11月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,484円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,174円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,174円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,189円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,189円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,277円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,277円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,277円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,290円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,252円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 128,000円 1,988円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 123,700円 1,921円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 141,000円 2,189円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,525円/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,593円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。