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KAISEI神戸海岸通第２

兵庫県神戸市中央区海岸通2丁目1-1 | 築21年 | 88戸

推定相場
KAISEI神戸海岸通第２
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸387件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（60.5万円）を19.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、17年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,100円から2026年には85,833円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・38件）で、平均2,752万円です。2LDKが最も高く平均5,861万円、1Rは平均2,200万円です。
1R
9件
2,200万
1DK
38件
2,752万
1LDK
8件
4,467万
2LDK
24件
5,861万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,200万 1,606万 2,696万
1DK 38件 2,752万 2,046万 3,547万
1LDK 8件 4,467万 3,969万 4,864万
2LDK 24件 5,861万 3,831万 7,482万

階数別の㎡単価

1-5階
55.3万/㎡
37件
6-10階
52.1万/㎡
36件
11-20階
54.5万/㎡
6件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通2丁目1-1
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数88戸
専有面積29.81m² ～ 68.29m²
分譲会社東昌建設 開誠
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩6分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩6分
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩6分
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
市立こうべ小学校
中学校
市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI神戸海岸通第２ 2005 88戸 72.1万 2,150万
ライオンズマンション神戸栄町通 2005 83戸 82.9万 4,688万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1R 40.3万 46.6万 55.4万 - - - - 72.1万
1DK 54.5万 50.0万 53.9万 - 53.8万 - 56.7万 56.7万
2LDK - - - - - - - 73.8万
1LDK - - - 55.9万 - 65.6万 74.2万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,150万 72.13万/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.7万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.82万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,050万 56.7万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 4,280万 74.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,780万 65.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,000万 55.3万/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,900万 52.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,250万 56.37万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,200万 55.5万/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 55.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,980万 53.03万/㎡
2020年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,720万 57.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 1,880万 52万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.72万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,390万 46.63万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,570万 43.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 56.72万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,220万 63.6万/㎡
2018年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,980万 54.55万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,700万 47.02万/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,050万 58.73万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 40.26万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,200万 40.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,680万 46.47万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,050万 58.73万/㎡
2017年7月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,790万 60.05万/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 57.01万/㎡
2017年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,750万 48.21万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,680万 46.29万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.82万/㎡
2017年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 54.14万/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,900万 54.2万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.85万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,060万 59.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 57.01万/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,800万 51.35万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,850万 52.77万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,500万 71.62万/㎡
2016年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,060万 59.01万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.46万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,560万 52.34万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,600万 53.68万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,450万 52.36万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,060万 59.01万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,990万 57.01万/㎡
2014年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,060万 58.08万/㎡
2014年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,060万 59.01万/㎡
2014年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 1,950万 54.98万/㎡
2014年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 55.86万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（387件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額90,221円。2LDKなら月額168,733円が相場です。
ワンルーム
74,744円
65,000〜88,400円
1R
77,655円
75,000〜83,000円
1K
74,442円
54,000〜89,000円
1DK
90,221円
72,000〜110,000円
1LDK
150,000円
130,000〜170,000円
2LDK
168,733円
110,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
285件
10〜15万
16件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 387 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 77,500円 2,220円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 92,000円 2,544円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,529円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,488円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 95,000円 2,617円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,410円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,180円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,434円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 170,000円 2,948円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,489円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,489円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,567円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,410円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,489円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,693円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,351円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,396円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,589円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,589円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,589円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 35㎡〜 94,000円 2,589円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,434円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 88,000円 2,481円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,367円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,700円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,282円/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,700円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 89,000円 2,461円/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,557円/㎡

他 357 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。