プレサンス神戸元町ミューズ

兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-12 | 築6年 | 84戸

推定相場

プレサンス神戸元町ミューズ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の90.8万/㎡から2026年は87.1万/㎡へ、6年間で4.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の62,611円から2026年には69,815円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

19件

2,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,379万	1,985万	2,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（85.9万円）と比べて1.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

85.9万/㎡

7件

6-10階

85.6万/㎡

4件

11-20階

87.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-12
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.60m² ～ 25.00m²
施工会社	榎並工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速東西線

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神戸高速東西線

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学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス神戸元町ミューズ	2020	84戸	87.1万	1,990万
プレサンス神戸元町ベルシオン	2020	70戸	83.3万	1,800万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
カイセイ神戸海岸通	2002	30戸	49.7万	1,150万
リーガル神戸海岸通り	2011	36戸	60.4万	3,890万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
ワコーレディ・アルクス元町	2003	42戸	57.0万	2,280万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	90.8万	89.0万	86.1万	80.2万	85.0万	88.8万	87.1万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	87.13万/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,020万	93.52万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	87.13万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,140万	85.61万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	83.08万/㎡
2024年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,920万	84.4万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,000万	87.57万/㎡
2023年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,920万	84.4万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	76.01万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	90.84万/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	84.01万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,030万	84.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	86.67万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,030万	84.59万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	90.84万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	86.67万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	90.84万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	87.51万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	90.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（355件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,678円。

66,678円

59,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

349件

8〜10万

6件

全 355 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,900円	3,051円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,449円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,620円	2,905円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,813円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	2,923円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,700円	2,908円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,396円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,262円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,275円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	2,999円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,400円	3,014円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,370円	2,969円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,400円	2,883円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,620円	2,745円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,700円	2,788円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,014円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2025��11月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,700円	2,748円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,620円	3,025円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,300円	3,012円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,700円	3,028円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,370円	2,969円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,400円	2,970円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,400円	2,970円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,370円	2,838円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,400円	2,840円/㎡

他 325 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。