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プレサンスみなと元町駅前

兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22 | 築13年 | 69戸

推定相場
プレサンスみなと元町駅前
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸693件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）を14.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を60.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,967円から2026年には65,200円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・19件）で、平均2,024万円です。1LDKが最も高く平均3,980万円、1Rは平均2,021万円です。
1R
3件
2,021万
1K
19件
2,024万
1LDK
13件
3,980万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,021万 1,967万 2,129万
1K 19件 2,024万 1,689万 2,808万
1LDK 13件 3,980万 3,737万 4,954万

階数別の㎡単価

1-5階
75.1万/㎡
7件
6-10階
66.4万/㎡
13件
11-20階
65.1万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積22.62m² ～ 46.02m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩1分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 61.7万 61.7万 67.0万 76.8万 72.5万 - 83.6万 82.4万
1LDK 59.8万 - - - - 79.1万 - 85.0万
1R 65.0万 65.0万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 81.71万/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,910万 83.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,860万 83.88万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,960万 86.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡
2023年5月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.14万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,120万 92.14万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,430万 62.15万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 63.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 69.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,120万 92.14万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 62.59万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 60.63万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,790万 77.8万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.45万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 59.98万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,395万 60.63万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,440万 62.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,420万 61.72万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,470万 64.99万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,700万 58.67万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.06万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.07万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,700万 63.06万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,190万 52.61万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 57.04万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,840万 61.72万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,940万 63.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（693件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額66,670円。3LDKなら月額164,450円が相場です。
1K
66,670円
50,000〜98,500円
1LDK
126,917円
119,500〜140,000円
3LDK
164,450円
164,000〜164,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
678件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 693 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,200円 2,834円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,500円 3,325円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,477円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,912円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 2,868円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,173円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,944円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 3,020円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,294円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,781円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,955円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,390円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,390円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,500円 3,238円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,500円 3,470円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,238円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,346円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,346円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,918円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,500円 3,249円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,738円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,608円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,829円/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,042円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,653円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,216円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,180円 2,876円/㎡

他 663 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。