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エステムコート三宮駅前２アデシオン

兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3 | 築14年 | 56戸

推定相場
エステムコート三宮駅前２アデシオン
最新データ
2024年6月
売買36件 / 賃貸360件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（67.6万円）を28.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を71.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.4万/㎡から2024年は83.3万/㎡へ、9年間で27.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,688〜95,514円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の92%・33件）で、平均2,838万円です。1LDKが最も高く平均2,955万円、1DKは平均2,838万円です。
1DK
33件
2,838万
1LDK
3件
2,955万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 33件 2,838万 2,455万 3,842万
1LDK 3件 2,955万 2,899万 2,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（67.4万円）と比べて1.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
67.4万/㎡
12件
6-10階
73万/㎡
12件
11-20階
69.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町3丁目2-3
築年月2012年1月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積27.74m² ～ 32.74m²
分譲会社エステムホーム
施工会社住光建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート三宮駅前２アデシオン 2012 56戸 87.1万 2,490万
ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス 2013 89戸 98.2万 2,980万
ロイヤルヒル神戸三ノ宮パート２ 2004 112戸 - -
ロイヤルヒル神戸三ノ宮 2003 134戸 55.3万 2,990万
サンシャイン三宮 1979 40戸 51.6万 2,498万
エステムコート神戸三宮山手センティール 2001 60戸 68.5万 1,295万
富士ビル 1975 - 43.0万 1,050万
北野フェニックス 1998 38戸 29.9万 1,590万
ワコーレ神戸三宮ジーシー 2022 83戸 93.5万 6,780万
サンシャイン三宮二番館 1996 48戸 62.8万 3,780万
モアライフ北野 1989 20戸 23.3万 1,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1DK 68.1万 62.2万 62.0万 - 75.7万 84.5万 79.7万 83.3万
1LDK - 63.0万 - 65.1万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,490万 87.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,600万 79.47万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.91万/㎡
2023年5月 13〜15階 1DK 25㎡〜 2,280万 82.2万/㎡
2023年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 81.91万/㎡
2023年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,350万 82.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,380万 83.25万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,450万 85.7万/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,270万 79.4万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,180万 76.26万/㎡
2021年3月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.69万/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,080万 72.76万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 80.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,130万 65.1万/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,850万 64.71万/㎡
2018年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,850万 64.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,850万 56.55万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.07万/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,060万 62.96万/㎡
2017年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,020万 61.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,813万 63.42万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 57.77万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 59.6万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,950万 68.21万/㎡
2017年5月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,120万 64.8万/㎡
2017年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,800万 62.96万/㎡
2017年4月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,850万 64.71万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,060万 62.96万/㎡
2017年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.52万/㎡
2016年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,850万 64.71万/㎡
2016年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.69万/㎡
2016年11月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,950万 68.21万/㎡
2016年11月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.69万/㎡
2015年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,280万 69.69万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,999万 61.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の61%）で、平均月額90,418円。1LDKなら月額96,232円が相場です。
1DK
90,418円
77,000〜104,000円
1LDK
96,232円
84,500〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
309件
10〜15万
49件
全 360 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,117円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,965円/㎡
2026年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 99,800円 3,050円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,148円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,323円/㎡
2026年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 99,800円 3,050円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,598円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,973円/㎡
2025年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,393円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,798円/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 25㎡〜 84,500円 2,956円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 81,000円 2,833円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,903円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,500円 2,816円/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 86,600円 3,029円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,965円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,973円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 83,000円 2,903円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,965円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 103,000円 3,603円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 99,500円 3,041円/㎡
2025年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 90,000円 3,148円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,934円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 87,000円 3,043円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,056円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 94,500円 2,888円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,934円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 91,000円 3,183円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,113円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,056円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。