マンション幸和
兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-9 | 築50年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2019年には63,500円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,004万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,004万 | 810万 | 1,260万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 47.03m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立宮本小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション幸和 | 1976 | 10戸 | 17.4万 | 810万 |
| ワコーレアベニュー王子公園 | 1994 | 18戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| セオリー神戸アネシア | 2023 | 52戸 | 108.9万 | 2,420万 |
| コーポラス割塚 | 1978 | 10戸 | 18.1万 | 880万 |
| ファステート神戸アモーレ | 2017 | 44戸 | 82.6万 | 1,830万 |
| ダイアパレス王子公園 | 1989 | 72戸 | 30.6万 | 590万 |
| アルファライフKOBE春日野 | 2012 | 33戸 | 62.3万 | 5,180万 |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 2014 | 24戸 | 52.8万 | 3,600万 |
| コスモ王子公園 | 1988 | 26戸 | 27.9万 | 1,480万 |
| スワンズ神戸三宮イースト | 2007 | 45戸 | 61.5万 | 1,320万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.5万 | 18.1万 | 18.1万 | 19.6万 | 19.3万 | 18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 18.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 910万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 810万 | 17.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 910万 | 19.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,667円。
2LDK
60,000〜73,000円
66,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。