ファミール諏訪山ベアジュール
兵庫県神戸市中央区再度筋町19-2 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20112013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、14年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では82.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均6,527万円です。4LDKが最も高く平均6,527万円、3LDKは平均5,082万円です。
3LDK
5,082万
6件
4LDK
6,527万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 5,082万 | 3,580万 | 5,779万 |
| 4LDK | 12件 | 6,527万 | 4,100万 | 11,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて18.7万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
37.7万/㎡
4-7階
9件
40.1万/㎡
8階以上
7件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区再度筋町19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 82.30m² ～ 96.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
市立山手の小学校
中学校
市立生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール諏訪山ベアジュール | 2003 | 21戸 | 37.1万 | 3,580万 |
| グランフォルムＫＥＮ神戸山手 | 1990 | 10戸 | 32.3万 | 5,220万 |
| ファミール諏訪山公園 | 1994 | 16戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| コンマハイツ | 1982 | 12戸 | 19.7万 | 690万 |
| デリード神戸相楽園 | 1996 | 22戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 6,290万 |
| 丸林中山手メイト | 1982 | 14戸 | 19.8万 | 980万 |
| 椿グランドハイツ | 1972 | 35戸 | 15.0万 | 3,480万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| エメラ東洋マンション | 1973 | 17戸 | 35.2万 | 3,199万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 67.3万 | 42.1万 | 36.8万 | - | 42.6万 | 38.7万 | 34.7万 | 87.4万 |
| 3LDK | - | - | 37.7万 | 41.3万 | 39.7万 | - | - | 37.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 82.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,888万 | 92.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 36.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 40.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 36.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。