甲南メゾン三宮

兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21 | 築47年 | 35戸

推定相場

甲南メゾン三宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には67,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

2LDK

18件

2,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,786万	1,750万	3,542万

階数別の㎡単価

1-3階

37.7万/㎡

7件

4-7階

47.6万/㎡

13件

8階以上

27.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	21.83m² ～ 58.88m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	大日本土木
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南メゾン三宮	1979	35戸	35.3万	1,750万
イトーピア三宮アーバンステージ	1996	89戸	60.1万	5,480万
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
ロイヤル磯上	1980	54戸	35.6万	2,580万
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	26.8万	34.6万	34.5万	-	53.1万	53.1万	48.3万	39.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,750万	35.34万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.33万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.03万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.92万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.73万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.69万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.82万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	50㎡〜	2,130万	39.71万/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,380万	27.99万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.53万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.18万/㎡
2016年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.95万/㎡
2015年8月	3〜4階	3K	45㎡〜	1,480万	29.89万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.84万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	45㎡〜	1,880万	37.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額87,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。

ワンルーム

49,000円

48,000〜50,000円

49,580円

49,000〜50,000円

75,000円

50,000〜100,000円

2LDK

87,800円

82,000〜100,000円

3LDK

96,800円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

5件

8〜10万

18件

10〜15万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	78,000円	1,454円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2021年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,723円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	50㎡〜	100,000円	1,940円/㎡
2018年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	79,900円	1,412円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,199円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,684円/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,891円/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,723円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,891円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	96,000円	1,696円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	96,000円	1,696円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,679円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,714円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,767円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,000円	2,245円/㎡
2015年8月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,300円	2,258円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,700円	2,277円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	49,900円	2,286円/㎡
2015年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2015年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,683円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,871円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,590円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。