ウォームスヴィル元町通

兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-17 | 築23年 | 28戸

推定相場

ウォームスヴィル元町通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2019年は50.9万/㎡へ、5年間で18.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,700円から2024年には81,100円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・3件）で、平均4,445万円です。2SLDKが最も高く平均4,910万円、1Kは平均2,322万円です。

3件

2,322万

1LDK

2件

3,729万

1SLDK

3件

4,445万

2SLDK

2件

4,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,322万	2,162万	2,423万
1LDK	2件	3,729万	3,674万	3,784万
1SLDK	3件	4,445万	4,122万	4,750万
2SLDK	2件	4,910万	4,601万	5,219万

階数別の㎡単価

1-3階

50.9万/㎡

3件

4-7階

42.9万/㎡

4件

8階以上

47.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2-17
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	33.70m² ～ 96.60m²
分譲会社	神東建設
施工会社	神東建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩1分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウォームスヴィル元町通	2003	28戸	52.1万	2,780万
メゾンドール元町	1983	36戸	34.0万	1,780万
ワコーレディ・アルクス元町	2003	42戸	57.0万	2,280万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
カイセイ神戸海岸通	2002	30戸	49.7万	1,150万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
プレサンス神戸元町ミューズ	2020	84戸	87.1万	1,990万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019
1LDK	-	40.9万	-	-	52.1万
1K	41.1万	-	-	52.3万	52.3万
1SLDK	-	-	47.8万	48.0万	48.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.1万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,780万	52.31万/㎡
2019年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	48.18万/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	1,780万	52.31万/㎡
2018年9月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	48.01万/㎡
2017年11月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	3,280万	47.78万/㎡
2015年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.86万/㎡
2014年6月	3〜4階	1K	30㎡〜	1,400万	41.14万/㎡
2014年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	39.88万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.23万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額79,447円。2LDKなら月額148,750円が相場です。

ワンルーム

77,163円

60,000〜85,300円

77,144円

66,700〜85,300円

79,447円

59,100〜85,300円

1LDK

125,913円

78,000〜147,000円

2LDK

148,750円

146,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

25件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,351円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,318円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	85,300円	2,535円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,353円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,377円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,351円/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	147,000円	2,159円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	76,000円	2,233円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	76,000円	2,258円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,661円/㎡
2021年9月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,318円/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	76,000円	2,233円/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	147,000円	2,159円/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,530円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	30㎡〜	76,000円	2,258円/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	30㎡〜	78,000円	2,318円/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,755円/㎡
2018年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,805円/㎡
2018年8月	1〜2階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,318円/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,717円/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	30㎡〜	78,000円	2,318円/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,530円/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,530円/㎡
2016年9月	1〜2階	1K	30㎡〜	85,200円	2,504円/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	78,300円	2,301円/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	78,200円	2,298円/㎡
2016年7月	1〜2階	1K	30㎡〜	80,400円	2,363円/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	82,400円	2,422円/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	80,300円	2,360円/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	30㎡〜	80,200円	2,357円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。