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ネオダイキョー神戸元町

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-3 | 築42年 | 95戸

推定相場
ネオダイキョー神戸元町
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸304件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（60.5万円）より59.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,833円から2026年には38,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・43件）で、平均751万円です。2DKが最も高く平均890万円、1Kは平均721万円です。
1R
43件
751万
1K
9件
721万
2DK
4件
890万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 751万 431万 1,135万
1K 9件 721万 473万 988万
2DK 4件 890万 818万 1,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
31.7万/㎡
6件
4-7階
32.9万/㎡
18件
8階以上
35.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-3
築年月1984年2月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数95戸
専有面積12.63m² ～ 26.68m²
分譲会社大協建設
施工会社熊田工務店
管理会社総合管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
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大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
グランパレ花隈 1998 17戸 59.9万 3,080万
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
サンシャイン元町 1997 16戸 38.3万 1,980万
ダイヤハイツ元町 1978 39戸 39.1万 850万
ハミングコート 1999 27戸 47.4万 1,980万
ライオンズマンション神戸元町通 1992 49戸 52.5万 3,980万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント 2004 52戸 56.3万 1,290万

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 29.9万 46.8万 - 36.1万 43.4万 34.5万 38.8万 28.5万
1K - - 29.6万 - - 30.0万 32.2万 -
2DK - - - - 25.6万 31.8万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 25.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 650万 24.5万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 10㎡〜 570万 40.89万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 38.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 620万 23.38万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 10㎡〜 450万 32.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 620万 23.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 670万 25.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 670万 25.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 25㎡〜 760万 28.65万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 600万 40.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 25㎡〜 820万 30.91万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 10㎡〜 480万 32.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 25㎡〜 950万 35.81万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 400万 26.87万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 548万 36.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 20.74万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 10㎡〜 548万 36.81万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 34.29万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 37.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 41.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 10㎡〜 640万 45.92万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 50.01万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 46.77万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 580万 38.83万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 25㎡〜 680万 25.64万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 600万 40.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 630万 42.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 10㎡〜 640万 42.76万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 380万 25.39万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.41万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 670万 44.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 38.75万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 46.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.78万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 820万 30.91万/㎡
2018年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 500万 33.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 26.39万/㎡
2016年8月 10〜12階 1R 10㎡〜 550万 36.94万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 10㎡〜 800万 54.13万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 26.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 10㎡〜 450万 38.33万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 440万 29.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 10㎡〜 500万 33.59万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（304件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額37,182円。1DKなら月額55,400円が相場です。
ワンルーム
37,182円
28,000〜68,000円
1R
39,487円
30,000〜70,000円
1K
36,561円
29,000〜49,000円
1DK
55,400円
48,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
289件
5〜8万
15件
全 304 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,375円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,563円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,149円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,882円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,216円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 33,000円 1,941円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 10㎡〜 35,000円 2,373円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,373円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 10㎡〜 33,000円 2,367円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,283円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,000円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,576円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 53,000円 2,039円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,563円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,305円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 10㎡〜 32,000円 2,534円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,135円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,137円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,472円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,582円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,237円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,202円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,202円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,082円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,059円/㎡

他 274 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。