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アーバンヴィレッジ神戸中山手

兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-10 | 築21年 | 48戸

推定相場
アーバンヴィレッジ神戸中山手
最新データ
2025年5月
売買37件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（50.6万円）を13.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、16年間で49.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2024年には140,333円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・14件）で、平均4,605万円です。3LDKが最も高く平均5,747万円、1LDKは平均3,006万円です。
1LDK
3件
3,006万
1SLDK
13件
5,041万
2LDK
14件
4,605万
2SLDK
3件
5,196万
3LDK
3件
5,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,006万 2,680万 3,209万
1SLDK 13件 5,041万 4,476万 5,861万
2LDK 14件 4,605万 3,586万 5,689万
2SLDK 3件 5,196万 5,185万 5,219万
3LDK 3件 5,747万 3,975万 8,439万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（51.3万円）と比べて1.1万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
51.3万/㎡
16件
6-10階
55.9万/㎡
18件
11-20階
52.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-10
築年月2005年6月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数48戸
専有面積46.51m² ～ 89.13m²
分譲会社アーバン・ヴィレッジ
施工会社山口建築
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩2分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヴィレッジ神戸中山手 2005 48戸 57.6万 2,680万
ランデージ神戸山の手館 1997 47戸 46.7万 3,280万
ワコーレ中山手通DC 2011 29戸 68.2万 3,080万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム 2017 19戸 72.0万 7,580万
コンフォール学園緑が丘第２ ２９号棟 1993 6戸 14.5万 1,380万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス 2010 19戸 61.4万 6,480万
ローレル相楽園 1996 40戸 53.6万 3,990万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟 1977 123戸 33.5万 2,290万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 46.7万 57.5万 - - - - 68.9万
1LDK - - - - - 64.1万 51.9万 57.6万
1SLDK - 55.8万 56.8万 - 53.6万 - 72.6万 -
3LDK - - - 55.4万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,090万 71.26万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,090万 71.23万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.12万/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 57.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 4,580万 72.64万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.08万/㎡
2021年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 53.61万/㎡
2020年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.92万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 55.4万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,800万 60.28万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.4万/㎡
2019年6月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 3,690万 52.43万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,980万 56.55万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,080万 57.98万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.55万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.55万/㎡
2019年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 55.2万/㎡
2019年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 56.78万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,480万 55.2万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,800万 60.28万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 4,380万 62.24万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.7万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.87万/㎡
2017年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 50.87万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.03万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.27万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,120万 36.94万/㎡
2013年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 45.68万/㎡
2012年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.8万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.47万/㎡
2011年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.95万/㎡
2010年2月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 4,370万 49.03万/㎡
2009年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額112,280円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
1LDK
112,280円
78,000〜160,000円
1SLDK
132,400円
102,000〜145,000円
2LDK
132,500円
85,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
37件
15〜20万
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 101,000円 2,172円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,440円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,096円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,220円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 108,000円 2,322円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,404円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,230円/㎡
2020年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 140,000円 2,220円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,230円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,317円/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 135,000円 2,141円/㎡
2019年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 102,000円 2,193円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,317円/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,677円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 107,000円 2,301円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,430円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,193円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,283円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,580円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,938円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,580円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,439円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,365円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,439円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,947円/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,795円/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,795円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。