ライオンズマンション下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には81,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・6件）で、平均1,749万円です。3DKが最も高く平均1,879万円、1DKは平均1,135万円です。
1DK
1,135万
2件
1LDK
1,402万
2件
1SLDK
1,781万
4件
2SK
1,667万
4件
2DK
1,749万
2件
2LDK
1,749万
6件
3K
1,731万
4件
3DK
1,879万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,135万 | 800万 | 1,470万 |
| 1LDK | 2件 | 1,402万 | 1,328万 | 1,476万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,781万 | 1,445万 | 2,248万 |
| 2SK | 4件 | 1,667万 | 1,398万 | 2,014万 |
| 2DK | 2件 | 1,749万 | 1,709万 | 1,788万 |
| 2LDK | 6件 | 1,749万 | 1,480万 | 2,235万 |
| 3K | 4件 | 1,731万 | 1,596万 | 2,014万 |
| 3DK | 4件 | 1,879万 | 1,713万 | 2,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
28.4万/㎡
3階以上
4件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 59.37m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 34.7万 | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 2LDK | 28.8万 | - | - | 27.0万 | - | - | 35.6万 | 34.5万 |
| 2SK | - | 33.3万 | 33.3万 | - | - | 29.2万 | - | - |
| 3K | - | 33.3万 | - | 29.2万 | 29.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,670万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 990万 | 22.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,030万 | 23.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額52,667円。3Kなら月額79,000円が相場です。
1DK
49,000〜55,000円
52,667円
1LDK
79,000〜88,000円
84,000円
2SK
79,000〜95,000円
85,400円
3K
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。