ファーストフィオーレ神戸元町
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目 | 築6年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の55,656円から2026年には60,750円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,907万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,907万 | 1,750万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（78.7万円）と比べて12.0万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
5件
78.7万/㎡
8階以上
2件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
西元町駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション神戸元町第３ | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神戸西元町第２ | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 90.7万 | 78.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 90.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,184円。
1K
50,000〜66,500円
59,184円
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,559円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。