那波大浜町の一戸建て相場
兵庫県相生市那波大浜町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,045。軽量鉄骨造（1,697）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
2,045
軽量鉄骨造
3件
1,697
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,706
100〜120㎡
4件
2,485
150㎡以上
9件
1,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,906
4〜6m
5件
2,459
6〜8m
8件
1,736
8m以上
4件
2,060
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,102
取引実績
20件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第4四半期
1,500円
505㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.0
2023年第4四半期
1,500円
530㎡〜
2.8
2023年第3四半期
580円
130㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2021年第2四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2021年第1四半期
700円
350㎡〜
2.0
2020年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2017年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相生市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-170人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,660 | - |
| 2016 | 30,264 | - |
| 2018 | 29,666 | -219 |
| 2020 | 28,804 | -189 |
| 2022 | 27,974 | -150 |
| 2023 | 27,468 | -210 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 27.2%（2018年: 21.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相生市の一戸建てマップ
相生市内のエリアランキング
那波大浜町は相生市内14地区中4位（上位71%）。
単価9.8。
1つ上の古池本町とは2%の差。