魚住町住吉の土地相場

Name: 魚住町住吉の土地相場データ（明石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県明石市魚住町住吉 | 105件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県明石市魚住町住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約105件、前年比+12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

魚住町住吉の土地

105件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

332,271円/坪

推定総額

1,827万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,595円高くなります。

4〜6m

41万/坪

19件

6〜8m

49万/坪

69件

8m以上

39万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ正方形

56万/坪

4件

長方形

50万/坪

17件

ほぼ長方形

48万/坪

34件

ほぼ台形

43万/坪

13件

ほぼ整形

42万/坪

10件

不整形

38万/坪

24件

道路の方位と坪単価

北西

50万/坪

17件

南東

48万/坪

24件

南西

46万/坪

18件

北東

44万/坪

28件

南

44万/坪

6件

東

36万/坪

5件

西

35万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

44件

その他

3件

魚住町住吉 29.5万/坪(8.9万/㎡) 明石市内 23位/27地区

平均坪単価

29.5万/坪

8.9万/㎡

前年比 ▲12.0%

平均価格

2,960万円

取引実績

105件

平均面積

110坪

363㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+174.1%上昇（年平均+10.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 850万円 27坪〜（90㎡〜） 31.2万/坪

2025年第1四半期 4,500万円 100坪〜（330㎡〜） 45.1万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 197坪〜（650㎡〜） 10.7万/坪

2023年第1四半期 5,300万円 145坪〜（480㎡〜） 36.5万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 60坪〜（200㎡〜） 24.8万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 27坪〜（90㎡〜） 44.1万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 29坪〜（95㎡〜） 38.3万/坪

2022年第3四半期 9,100万円 203坪〜（670㎡〜） 44.9万/坪

2022年第1四半期 1,300万円 33坪〜（110㎡〜） 39.1万/坪

2022年第1四半期 3,900万円 212坪〜（700㎡〜） 18.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（明石市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	298,059	-
2017	301,182	-
2019	303,961	+1,063
2021	304,906	+932
2023	306,760	+1,785
2024	307,235	+1,372

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%

明石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

明石市の土地マップ

明石市内のエリアランキング

魚住町住吉は明石市内27地区中23位（上位15%）。坪単価29.5万/坪。 1つ上の大久保町とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 桜町

94.9万/坪

+222%

9 明南町

45.8万/坪

+56%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 朝霧町

45.3万/坪

+54%

18 藤が丘

37.1万/坪

+26%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 藤江

32.5万/坪

+10%

20 貴崎

31.7万/坪

+8%

21 大久保町高丘

31.3万/坪

+6%

22 大久保町

30.7万/坪

+4%

23 魚住町住吉 ◀

29.5万/坪

―

24 林

27.9万/坪

-5%

25 大久保町山手台

26.8万/坪

-9%

26 二見町

25.4万/坪

-14%

27 魚住町

24.5万/坪

-17%

最寄り駅の相場

魚住町住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６	8.4万/㎡	+3.8%	住宅	山陽魚住 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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