明南町の土地相場
兵庫県明石市明南町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県明石市明南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.8万円（成約35件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,859円高くなります。
4〜6m
7件
62万/坪
6〜8m
22件
69万/坪
8m以上
6件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて61%の差があります。
長方形
10件
76万/坪
ほぼ長方形
11件
69万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
不整形
6件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
74万/坪
南東
7件
73万/坪
北東
5件
72万/坪
北西
7件
65万/坪
南西
8件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
45.8万/坪
13.9万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,840万円
取引実績
35件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万61万42万23万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+21.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
17坪〜（55㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2021年第4四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,457人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 298,059 | - |
| 2017 | 301,182 | - |
| 2019 | 303,961 | +1,063 |
| 2021 | 304,906 | +932 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
| 2024 | 307,235 | +1,372 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の土地マップ
明石市内のエリアランキング
明南町は明石市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価45.8万/坪。
1つ上の松が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
明南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 明石市明南町１丁目３番７ | 14.6万/㎡ | +3.5% | 銀行 | 西明石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）