プレステージ魚住
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、13年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
13.5〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 59.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 584件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均1,200万円です。3LDKが最も高く平均1,200万円、3DKは平均796万円です。
2LDK
801万
5件
3DK
796万
9件
3LDK
1,200万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 801万 | 458万 | 1,086万 |
| 3DK | 9件 | 796万 | 629万 | 900万 |
| 3LDK | 18件 | 1,200万 | 611万 | 1,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（13.4万円）と比べて0.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
12件
13.4万/㎡
3階以上
20件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩3分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
| 明石魚住スカイマンション | 1990 | 45戸 | - | - |
| 明石魚住駅前スカイマンションＡ館 | 1990 | 45戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ネオハイツ明石・魚住 | 1995 | 14戸 | 10.1万 | 580万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| サテラ魚住 | 2003 | 64戸 | - | - |
| サーパス明石 | 1989 | 104戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| サーパス明石四番館 | 1989 | 104戸 | 15.7万 | 980万 |
| サーパス明石参番館 | 1989 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 51.3㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | - |
明石市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,106円 | 2,207 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,745円 | 1,769 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,249円 | 682 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,364円 | 1,740 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,138円 | 1,243 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.4万 | 15.6万 | - | - | - | - | 13.3万 | 13.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.8万 | 13.7万 | 14.7万 | 17.5万 | - |
| 3DK | - | - | 11.1万 | 17.2万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 895万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 13.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 11.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。