デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ
兵庫県明石市野々上2丁目1-15 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,367万円です。4LDKが最も高く平均4,556万円、3LDKは平均2,367万円です。
3LDK
2,367万
11件
4LDK
4,556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,367万 | 1,863万 | 2,593万 |
| 4LDK | 2件 | 4,556万 | 4,344万 | 4,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（25.9万円）と比べて8.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
25.9万/㎡
4-7階
10件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市野々上2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ西明石ヴィラコスタ | 2006 | 43戸 | 38.2万 | 2,680万 |
| セトルアスカ西明石 | 1985 | 20戸 | 15.7万 | 850万 |
| プレステージ西明石イースト | 1998 | 30戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| サンソレイユ | 1995 | 20戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| リベール西明石２ | 1998 | 69戸 | 42.3万 | 2,690万 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2000 | 24戸 | 36.7万 | 2,599万 |
| イズム西明石 | 1995 | 9戸 | 25.3万 | 1,630万 |
| プレステージ西明石９ | 2000 | 72戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| 西明石グリーンハイツ | 1974 | 30戸 | 7.6万 | 400万 |
| ライオンズマンション西明石第５ | 1990 | 45戸 | - | - |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 27.1万 | 28.6万 | 29.1万 | 27.5万 | 38.2万 | 38.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。