サンハイツ貴崎２号
兵庫県明石市貴崎3丁目2-2 | 築39年 | 135戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2023年は17.9万/㎡へ、6年間で97.9%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,393万円です。3LDKが最も高く平均1,393万円、オープンフロアは平均404万円です。
３ＬＤＫ
1,273万
5件
オープンフロア
404万
2件
3LDK
1,393万
6件
4LDK
1,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,273万 | 587万 | 1,817万 |
| オープンフロア | 2件 | 404万 | 323万 | 485万 |
| 3LDK | 6件 | 1,393万 | 966万 | 1,670万 |
| 4LDK | 2件 | 1,173万 | 1,173万 | 1,173万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市貴崎3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 83.83m² |
| 管理会社 | 県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
林崎松江海岸駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立貴崎小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ貴崎２号 | 1987 | 135戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ貴崎３号棟 | 1987 | 40戸 | 14.8万 | 1,180万 |
| サンハイツ貴崎 | 1987 | 40戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ貴崎５号棟 | 1987 | 135戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| サンハイツ貴崎４号棟 | 1986 | 40戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2006 | 54戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| ホワイトハイツ | 1978 | 8戸 | 8.4万 | 380万 |
| プレステージ明石松江海岸 | 1999 | 35戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャトー貴崎 | 1980 | 55戸 | 12.4万 | 730万 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 2008 | 45戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ピュアハイツ明石 | 1980 | 28戸 | 8.3万 | 590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 15.0万 | 17.1万 | 21.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。