プレステージ西明石７

兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 | 築28年 | 31戸

推定相場

プレステージ西明石７

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、8年間で27.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.4万円/㎡

レンジ

22.4〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.249

代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,727万円、3LDKは平均1,710万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,727万

3LDK

5件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,727万	1,508万	1,945万
3LDK	5件	1,710万	1,512万	2,072万

階数別の㎡単価

1-3階

22.5万/㎡

2件

4-7階

21万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県明石市貴崎5丁目9-43
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	56.99m² ～ 65.76m²
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

林崎松江海岸駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩17分

学区情報

小学校

明石市立貴崎小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西明石７	1998	31戸	28.5万	1,780万
ライオンズマンション西明石第３	1990	47戸	23.3万	1,470万
コーポ西明石	1982	24戸	11.4万	850万
別所マンション	1974	16戸	8.8万	420万
リベール明石松江海岸	1998	40戸	28.8万	2,080万
フロックス西明石	1995	24戸	12.5万	680万
プレステージ明石松江	1991	33戸	15.8万	980万
ファミールハイツ明石壱番館	1989	185戸	29.1万	1,480万
ファミールハイツ明石弐番館	1990	205戸	43.5万	3,480万
ファミールハイツ明石参番館	1991	210戸	32.0万	2,580万
ダイヤハイツ西明石	1981	10戸	24.9万	1,170万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2025
3LDK	22.5万	21.0万	28.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.99万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.99万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.97万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。