アルファステイツ西明石駅前２

兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 | 築22年 | 29戸

推定相場

アルファステイツ西明石駅前２

売買㎡単価の推移

40万30万

2017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.8万/㎡から2022年は37.7万/㎡へ、5年間で5.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均3,359万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,626万円、2LDKは平均2,648万円です。

３ＬＤＫ

4件

3,359万

４ＬＤＫ

3件

3,626万

2LDK

2件

2,648万

3LDK

3件

2,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	3,359万	3,015万	3,640万
４ＬＤＫ	3件	3,626万	3,478万	3,700万
2LDK	2件	2,648万	2,285万	3,010万
3LDK	3件	2,792万	2,654万	2,861万

物件概要

所在地	兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42
築年月	2004年5月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	60.11m² ～ 82.72m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	新井組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西明石駅前２	2004	29戸	37.7万	2,640万
パークグラン西明石	2009	217戸	52.4万	3,580万
アルファステイツ西明石３	2009	62戸	38.3万	2,920万
プレステージ西明石駅前２	1996	18戸	31.1万	1,790万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
リベール西明石参番館	2000	46戸	39.7万	2,999万
アイワコーポ	1979	12戸	6.6万	670万
フロックス西明石	1995	24戸	12.5万	680万
リベール西明石駅前	2006	48戸	53.3万	3,480万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
マンション駅南	1975	30戸	12.0万	790万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022
3LDK	-	-	35.8万	37.7万
2LDK	35.8万	32.9万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.67万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.78万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.78万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。