ワコーレ明石ブライトコースト
兵庫県明石市西新町3丁目7-11 | 築9年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.3万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×2.853
補正係数 ×2.853
代表面積 67.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,643万円です。2SLDKが最も高く平均4,519万円、2LDKは平均3,421万円です。
2LDK
3,421万
8件
2SLDK
4,519万
2件
3LDK
3,643万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,421万 | 3,126万 | 4,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,519万 | 4,325万 | 4,713万 |
| 3LDK | 9件 | 3,643万 | 2,980万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（48.3万円）と比べて6.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
2件
48.3万/㎡
4-7階
9件
48.6万/㎡
8階以上
8件
55.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新町駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2017 | 38戸 | 56.2万 | 3,380万 |
| ワコーレ明石ブライトショア | 2021 | 18戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション明石西新町第２ | 1991 | 39戸 | 22.0万 | 890万 |
| サングレース明石 | 1997 | 48戸 | 25.5万 | 2,080万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前２ | 2020 | 30戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| デュオプレステージ明石西新町駅前 | 2017 | 23戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| サンヴェール明石 | 1988 | 34戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレ明石レジデンス・エアー | 2017 | 42戸 | 54.9万 | 4,200万 |
| 明石ハウス１号棟 | 1974 | 122戸 | 26.5万 | 1,799万 |
| 明石オリエントハウス | 1981 | 61戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| メゾンドローリエ | 1988 | 23戸 | 8.2万 | 400万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.9万 | 47.5万 | - | - | - | 57.8万 | 59.5万 |
| 3LDK | 52.3万 | - | - | - | 51.2万 | 49.9万 | - | 49.5万 |
| 2SLDK | - | 55.3万 | - | 53.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。