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ライオンズマンション明石西新町第２

兵庫県明石市西新町3丁目2-17 | 築35年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンション明石西新町第２
最新データ
2025年2月
売買64件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（36.5万円）より39.7%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20142017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2022年には60,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 43.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・21件）で、平均1,192万円です。3LDKが最も高く平均1,600万円、2LDKは平均904万円です。
1DK
6件
1,123万
1LDK
19件
1,189万
2DK
21件
1,192万
2LDK
12件
904万
3LDK
5件
1,600万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,123万 1,025万 1,246万
1LDK 19件 1,189万 633万 1,471万
2DK 21件 1,192万 573万 1,805万
2LDK 12件 904万 754万 1,050万
3LDK 5件 1,600万 1,508万 1,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（19.7万円）と比べて8.1万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.7万/㎡
8件
4-7階
18.9万/㎡
30件
8階以上
27.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市西新町3丁目2-17
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積36.05m² ～ 63.90m²
分譲会社大京 創建ホーム
施工会社村上工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新町駅
山陽電鉄本線
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立王子小学校
中学校
明石市立衣川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション明石西新町第２ 1991 39戸 22.0万 890万
サングレース明石 1997 48戸 25.5万 2,080万
ワコーレ明石ブライトショア 2021 18戸 61.7万 3,280万
ワコーレ明石ブライトコースト 2017 38戸 56.2万 3,380万
明石オリエントハウス 1981 61戸 22.6万 1,880万
デュオプレステージ明石西新町駅前 2017 23戸 48.4万 3,280万
メゾンドローリエ 1988 23戸 8.2万 400万
デュオプレステージ明石西新町駅前２ 2020 30戸 50.2万 3,280万
ワコーレ明石レジデンス・エアー 2017 42戸 54.9万 4,200万
サニーハウス明石 1979 52戸 12.4万 830万
ライオンズマンション明石西新町 1990 16戸 33.5万 3,240万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 23.5万 19.4万 - 16.1万 13.0万 16.8万 25.7万 23.1万
1LDK 26.7万 27.0万 - 19.9万 29.8万 34.2万 - -
2LDK - - 15.9万 15.6万 - - - -
1DK 21.9万 21.7万 - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 890万 21.98万/㎡
2024年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.71万/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,299万 36.04万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.29万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.06万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.25万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,380万 31.53万/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,099万 30.49万/㎡
2023年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 680万 16.79万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,180万 32.74万/㎡
2022年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 570万 13.03万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.38万/㎡
2022年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.25万/㎡
2021年8月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.67万/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 650万 16.06万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 700万 15.61万/㎡
2021年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 650万 16.06万/㎡
2021年12月 3〜4階 1SDK 40㎡〜 1,298万 32.05万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 690万 16.92万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 700万 15.61万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 700万 15.61万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 730万 16.28万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.96万/㎡
2019年7月 5〜6階 1DK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.96万/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 60㎡〜 980万 15.34万/㎡
2019年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 980万 26.56万/㎡
2019年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.53万/㎡
2019年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 620万 15.31万/㎡
2019年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,080万 29.27万/㎡
2019年1月 3〜4階 1DK 40㎡〜 888万 21.93万/㎡
2018年7月 3〜4階 1DK 40㎡〜 888万 21.93万/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 980万 26.69万/㎡
2018年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 980万 26.69万/㎡
2018年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 980万 26.69万/㎡
2018年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.53万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 980万 26.69万/㎡
2017年8月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,080万 24.7万/㎡
2017年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.53万/㎡
2017年5月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.98万/㎡
2017年5月 5〜6階 2DK 35㎡〜 660万 17.89万/㎡
2017年4月 9〜10階 2DK 40㎡〜 1,280万 29.27万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.05万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.05万/㎡
2017年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.89万/㎡
2017年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 660万 17.89万/㎡
2017年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.89万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.23万/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 35㎡〜 660万 17.89万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額53,786円。2LDKなら月額52,667円が相場です。
1DK
48,000円
48,000〜48,000円
1LDK
53,786円
50,000〜60,000円
2DK
45,625円
41,500〜48,000円
2LDK
52,667円
48,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,371円/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,188円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,185円/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,211円/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,445円/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,348円/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,347円/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,257円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 55,000円 1,526円/㎡
2018年2月 9〜10階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,332円/㎡
2018年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,332円/㎡
2018年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 48,000円 1,185円/㎡
2017年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,032円/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,188円/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 52,000円 1,188円/㎡
2016年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 41,500円 1,025円/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,211円/㎡
2016年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 45,000円 1,111円/㎡
2016年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,142円/㎡
2016年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,142円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,387円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,211円/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 48,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。