メゾンドローリエ

兵庫県明石市西新町2丁目 | 築38年 | 23戸

推定相場

メゾンドローリエ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は8.2万/㎡へ、11年間で15.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

14.2〜19.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・10件）で、平均779万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,179万円、１ＤＫは平均415万円です。

２ＤＫ

4件

525万

１ＬＤＫ

8件

933万

２ＬＤＫ

3件

918万

１ＤＫ

4件

415万

３ＬＤＫ

4件

1,179万

1LDK

10件

779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	525万	377万	770万
１ＬＤＫ	8件	933万	503万	1,407万
２ＬＤＫ	3件	918万	94万	2,088万
１ＤＫ	4件	415万	255万	598万
３ＬＤＫ	4件	1,179万	1,069万	1,256万
1LDK	10件	779万	400万	1,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（9.9万円）と比べて3.9万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.9万/㎡

3件

3階以上

13.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市西新町2丁目
築年月	1988年3月（築38年）
構造	その他
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	49.05m² ～ 59.40m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新町駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

明石駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

学区情報

小学校

明石市小学校・中学校学区

中学校

明石市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドローリエ	1988	23戸	8.2万	400万
明石オリエントハウス	1981	61戸	22.6万	1,880万
デュオプレステージ明石西新町駅前	2017	23戸	48.4万	3,280万
デュオプレステージ明石西新町駅前２	2020	30戸	50.2万	3,280万
ライオンズマンション明石西新町第２	1991	39戸	22.0万	890万
ライオンズマンション明石西新町	1990	16戸	33.5万	3,240万
サングレース明石	1997	48戸	25.5万	2,080万
ソルシード明石フィネスト	2008	24戸	36.4万	2,190万
ワコーレ明石ブライトコースト	2017	38戸	56.2万	3,380万
明石ハウス１号棟	1974	122戸	26.5万	1,799万
ワコーレ明石ブライトショア	2021	18戸	61.7万	3,280万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2025	2026
1LDK	9.7万	14.6万	14.6万	14.6万	14.6万	14.6万	8.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	400万	8.16万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	620万	10.44万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2018年11月	中層	2DK	55㎡〜	780万	14.19万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	720万	14.55万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	55㎡〜	496万	9.02万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	55㎡〜	570万	10.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額53,750円。2LDKなら月額57,000円が相場です。

1LDK

53,750円

47,000〜60,000円

2LDK

57,000円

52,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

52件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	54,000円	982円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	55㎡〜	56,000円	943円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,091円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,051円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	54,000円	909円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	55㎡〜	56,000円	943円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	57,000円	1,152円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	57,000円	960円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,091円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	56,000円	943円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	964円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	53,000円	1,071円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	45㎡〜	56,000円	1,131円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	56,000円	1,018円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	55,000円	926円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	52,000円	945円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,051円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	945円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	55㎡〜	47,000円	791円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	47,000円	950円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	47,000円	950円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,109円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	55㎡〜	52,000円	875円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	45㎡〜	52,000円	1,051円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,111円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	55㎡〜	55,000円	926円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	55㎡〜	52,000円	875円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。