ワコーレ明石ステーションフラッツ
兵庫県明石市東仲ノ町3-37 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.6万/㎡から2024年は51.6万/㎡へ、14年間で44.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均3,209万円です。2LDKが最も高く平均3,209万円、2SLDKは平均2,972万円です。
1SLDK
3,151万
3件
2LDK
3,209万
12件
2SLDK
2,972万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,151万 | 2,962万 | 3,380万 |
| 2LDK | 12件 | 3,209万 | 2,673万 | 3,921万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,972万 | 2,862万 | 3,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（34.7万円）と比べて5.3万円（+15.3%）高くなっています。
1-5階
7件
34.7万/㎡
6-10階
15件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩4分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 2004 | 42戸 | 51.6万 | 3,400万 |
| エクセルビュー明石 | 1996 | 20戸 | 44.2万 | 2,580万 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2008 | 42戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| リベール明石弐番館 | 2000 | 41戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2005 | 38戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| グランドシャトー明石 | 1986 | 30戸 | 24.3万 | 1,130万 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2013 | 62戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| プレステージ明石駅前２ | 1999 | 83戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| ディアエスタミオ明石公園 | 1997 | 16戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| シャルマン明石 | 1981 | 64戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| アスピア明石南館 | 2001 | 88戸 | 65.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 47.0万 | 51.6万 |
| 2LDK | - | 35.3万 | 35.3万 | 33.6万 | - | 49.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 36.3万 | - | 37.6万 | 40.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.13万/㎡ |
| 2010年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.21万/㎡ |
| 2010年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.16万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。