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プレステージ明石駅前パラッツォ

兵庫県明石市東仲ノ町3-19 | 築21年 | 38戸

推定相場
プレステージ明石駅前パラッツォ
最新データ
2024年2月
売買23件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（51.1万円）より8.3%低く、明石市全体の平均（26.5万円）を76.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.9万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、13年間で42.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,984万円です。3LDKが最も高く平均2,984万円、2LDKは平均2,714万円です。
2LDK
3件
2,714万
2SLDK
3件
2,768万
3LDK
17件
2,984万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,714万 2,520万 3,102万
2SLDK 3件 2,768万 2,544万 3,215万
3LDK 17件 2,984万 2,488万 3,495万

階数別の㎡単価

1-3階
35.9万/㎡
6件
4-7階
40.1万/㎡
12件
8階以上
34.2万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県明石市東仲ノ町3-19
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積60.40m² ～ 85.48m²
分譲会社ヤング開発
施工会社立建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分

学区情報

小学校
明石市立明石小学校
中学校
明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ明石駅前パラッツォ 2005 38戸 46.9万 2,980万
エクセルビュー明石 1996 20戸 44.2万 2,580万
デュオプレステージ明石東仲ノ町 2008 42戸 40.7万 2,480万
ワコーレ明石ステーションフラッツ 2004 42戸 51.6万 3,400万
デュオプレステージ明石駅前グランスカイ 2013 62戸 51.6万 3,480万
リベール明石弐番館 2000 41戸 45.0万 2,980万
プレステージ明石駅前２ 1999 83戸 48.7万 2,990万
アスピア明石南館 2001 88戸 65.8万 6,980万
アスピア明石東館 2001 71戸 68.4万 4,980万
アスピア明石 2001 60戸 68.4万 4,980万
グランドシャトー明石 1986 30戸 24.3万 1,130万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620182019202020232024
3LDK - 33.7万 34.3万 35.9万 37.4万 - 51.1万 46.9万
2LDK - 31.1万 - - - 43.6万 - -
2SLDK 31.2万 - 35.9万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.87万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,350万 52.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.73万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.87万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.01万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.86万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.29万/㎡
2016年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.86万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.03万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.14万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.15万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.29万/㎡
2014年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 31.3万/㎡
2014年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 31.19万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2013年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.41万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.79万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,340万 33.7万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2011年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.28万/㎡
2011年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,250円。
3LDK
117,250円
95,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,901円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2015年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,608円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,901円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。