ルモン明石公園

兵庫県明石市大明石町1丁目2-35 | 築48年 | 62戸

推定相場

ルモン明石公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420152018202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,250円から2025年には95,250円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.6万円/㎡

レンジ

8.2〜11.1万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455

代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・3件）で、平均1,149万円です。1LDKが最も高く平均1,720万円、3LDKは平均1,137万円です。

1LDK

3件

1,720万

2LDK

2件

1,388万

3DK

3件

1,149万

3LDK

2件

1,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,720万	1,222万	2,267万
2LDK	2件	1,388万	885万	1,890万
3DK	3件	1,149万	1,063万	1,199万
3LDK	2件	1,137万	993万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、4-7階（18.5万円）と比べて3.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

18.5万/㎡

5件

8階以上

22.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大明石町1丁目2-35
築年月	1978年8月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	54.00m² ～ 71.32m²
分譲会社	富士地所
施工会社	大末建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン明石公園	1978	62戸	20.6万	1,199万
東急ドエルアルス明石エスタシア	1997	46戸	43.7万	2,850万
藤和シティホームズ明石駅前	1998	79戸	46.6万	3,180万
プレディア明石	2023	28戸	-	-
グランドメゾン明石	1985	50戸	36.3万	1,980万
ヴェルビュ明石駅前	2000	72戸	45.5万	3,200万
リベール明石セントラルコート	2005	17戸	43.6万	3,380万
明石本町ビル住宅	2011	90戸	24.8万	1,780万
第2シャトー明石	1981	15戸	13.5万	949万
ネバーランド明石公園	2004	77戸	46.7万	4,400万
セレッソコート明石公園通り	2006	68戸	57.2万	3,850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2022	2023	2025
3LDK	-	-	14.1万	-	-	21.9万
3DK	14.9万	-	-	-	-	20.6万
1LDK	-	17.8万	-	-	27.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,199万	20.56万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	70㎡〜	1,680万	23.56万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	880万	13.75万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	820万	14.07万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	50㎡〜	960万	17.78万/㎡
2014年7月	高層	3DK	50㎡〜	880万	16.3万/㎡
2014年3月	中層	3DK	55㎡〜	790万	13.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額74,189円。3LDKなら月額74,189円が相場です。

2LDK

81,875円

69,000〜112,000円

3DK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

74,189円

62,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	2SDK	50㎡〜	89,000円	1,648円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,931円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,579円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,359円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,646円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,667円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	50㎡〜	69,800円	1,293円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,224円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,224円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,487円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,190円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,200円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,164円/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	64,000円	1,164円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	50㎡〜	69,800円	1,293円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,330円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	62,000円	1,063円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。