リベール明石セントラルコート
兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 | 築21年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201020122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.1万/㎡から2022年は43.6万/㎡へ、12年間で20.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 77.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,765万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,765万 | 3,368万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.5万/㎡
4-7階
4件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 94.88m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽明石駅
山陽電鉄本線
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徒歩6分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立大観小学校
中学校
明石市立衣川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石セントラルコート | 2005 | 17戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| ヴェルビュ明石駅前 | 2000 | 72戸 | 45.5万 | 3,200万 |
| グランドメゾン明石 | 1985 | 50戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| 第2シャトー明石 | 1981 | 15戸 | 13.5万 | 949万 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 2009 | 52戸 | 50.8万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1998 | 79戸 | 46.6万 | 3,180万 |
| 明石本町ビル住宅 | 2011 | 90戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス明石エスタシア | 1997 | 46戸 | 43.7万 | 2,850万 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 2023 | 41戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| リベール明石１ | 1997 | 20戸 | 42.0万 | 2,998万 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2004 | 31戸 | 58.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 32.2万 | 37.1万 | 35.8万 | - | 43.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.13万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.23万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。