パークハウス猪名川壱番街Ａ棟

兵庫県川辺郡猪名川町若葉2丁目50 | 築33年 | 98戸

推定相場

パークハウス猪名川壱番街Ａ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、12年間で24.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.0万円/㎡

レンジ

8.5〜11.5万円/㎡

市区町村ベースライン 13.7万円/㎡
補正係数 ×0.731

代表面積 93.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 38件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・24件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,262万円、3LDKは平均929万円です。

3LDK

20件

929万

4LDK

24件

1,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	929万	708万	1,492万
4LDK	24件	1,262万	885万	1,868万

階数別の㎡単価

1-3階

13.3万/㎡

18件

4-7階

10万/㎡

18件

8階以上

13.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県川辺郡猪名川町若葉2丁目50
築年月	1993年2月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	98戸
専有面積	72.74m² ～ 98.61m²
分譲会社	三菱地所竹中工務店相互住宅
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

若葉2丁目バス停駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

猪名川小学校

中学校

猪名川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス猪名川壱番街Ａ棟	1993	98戸	9.7万	840万
パークハウス猪名川壱番街	1993	239戸	9.7万	840万
ソルフラッツ猪名川Ｃ棟	2002	38戸	15.7万	1,600万
ソルフラッツ猪名川Ｂ棟	2002	38戸	17.6万	1,790万
ソルフラッツ猪名川Ａ棟	2002	38戸	-	-
ソルフラッツ猪名川Ｄ棟	2002	38戸	17.3万	2,080万
ライオンズマンション川西清和台弐番館	1992	21戸	5.5万	500万
ライオンズマンション川西清和台	1992	60戸	5.8万	580万
ライオンズマンション川西清和台壱番館	1992	61戸	5.8万	580万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.4万	-	-	-	14.6万	11.3万	10.8万	9.7万
4LDK	8.5万	10.6万	10.6万	12.7万	17.4万	14.7万	10.9万	10.0万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	840万	9.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	950万	10.04万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	990万	10.64万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	990万	11.45万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	990万	10.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	820万	9.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	990万	11.45万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	690万	7.42万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	990万	10.64万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.64万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.86万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.21万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.86万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.08万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	750万	10.21万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.15万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.81万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	990万	11.45万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.61万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.3万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.68万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.23万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.68万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.68万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	990万	10.64万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	990万	10.64万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	685万	7.36万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	850万	8.98万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	790万	8.56万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	620万	8.44万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	880万	9.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	880万	9.54万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	620万	8.44万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	800万	8.83万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	750万	8.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	790万	8.49万/㎡
2014年3月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,180万	11.97万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,200円。

4LDK

72,200円

65,800〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	80,000円	867円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	65,800円	713円/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	70,800円	767円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。