ライオンズマンション川西清和台壱番館
兵庫県川西市石道下ノ垣内210-1 | 築34年 | 61戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は5.8万円。川西市全体の平均（22.0万円）より73.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、12年間で36.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・18件）で、平均749万円です。4LDKが最も高く平均749万円、3SLDKは平均630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
630万 |
580万 |
680万 |
| 4LDK |
18件 |
749万 |
480万 |
1,104万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市石道下ノ垣内210-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.98m² ～ 110.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 喜多万商事 |
|---|
| 施工会社 | 石黒建設 |
|---|
| 管理会社 | セイビ大阪 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
山下駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
徒歩47分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
8.0万 |
6.3万 |
6.7万 |
7.3万 |
10.7万 |
10.3万 |
7.5万 |
6.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
680万 |
6.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
680万 |
6.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
580万 |
5.79万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
580万 |
5.8万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
990万 |
8.98万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
690万 |
7.4万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
630万 |
5.71万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
780万 |
7.8万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
980万 |
9.8万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,080万 |
10.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,100万 |
10.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
590万 |
6.05万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
880万 |
8.58万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
690万 |
6.73万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
690万 |
6.73万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
690万 |
6.26万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
850万 |
8.72万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
690万 |
6.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
890万 |
8.07万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
4LDK |
110㎡〜 |
980万 |
8.89万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
880万 |
9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
820円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
75,000円 |
775円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
75,000円 |
775円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
806円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
75,000円 |
775円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
827円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
70,000円 |
724円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。