ライオンズマンション川西清和台壱番館
兵庫県川西市石道下ノ垣内210-1 | 築34年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は6.3万/㎡へ、12年間で36.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の90%・18件）で、平均752万円です。4LDKが最も高く平均752万円、3SLDKは平均630万円です。
3SLDK
630万
2件
4LDK
752万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 630万 | 580万 | 680万 |
| 4LDK | 18件 | 752万 | 482万 | 1,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
8.3万/㎡
4-7階
9件
7.6万/㎡
8階以上
5件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市石道下ノ垣内210-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 88.98m² ～ 110.35m² |
| 分譲会社 | 大京 喜多万商事 |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | セイビ大阪 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
清和台小学校
中学校
清和台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川西清和台壱番館 | 1992 | 61戸 | 5.8万 | 580万 |
| ライオンズマンション川西清和台 | 1992 | 60戸 | 5.8万 | 580万 |
| ライオンズマンション川西清和台弐番館 | 1992 | 21戸 | 5.5万 | 500万 |
| 清和台ハイム５号棟 | 1970 | 24戸 | 5.6万 | 360万 |
| 清和台タウンハウス | 1978 | 44戸 | - | - |
| ドリームハイツ清和台 | 1973 | 30戸 | 3.9万 | 250万 |
| 清和台ハイム | 1970 | 24戸 | 8.3万 | 530万 |
| 清和台ハイム４号棟 | 1970 | 144戸 | 5.7万 | 380万 |
| 清和台ハイム３号棟 | 1970 | 24戸 | 8.3万 | 530万 |
| 清和台ハイム２号棟 | 1970 | 24戸 | 5.3万 | 350万 |
| サンライズ清和台 | 1992 | 24戸 | 16.7万 | 1,390万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.0万 | 6.3万 | 6.7万 | 7.3万 | 10.7万 | 10.3万 | 7.5万 | 6.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 580万 | 5.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 990万 | 8.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 630万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 780万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 10.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 590万 | 6.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 880万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 690万 | 6.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 690万 | 6.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 690万 | 6.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 690万 | 6.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 890万 | 8.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 880万 | 9.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,250円。
4LDK
70,000〜80,000円
76,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 820円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 775円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 775円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 775円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 827円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 70,000円 | 724円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。