丸山台の一戸建て相場

Name: 丸山台の一戸建て相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市丸山台 | 178件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県川西市丸山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約178件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丸山台の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,768万円

うち土地分

2,907万円

うち建物分

861万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,371万円。木造（2,654万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,371万

6件

木造

2,654万

169件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,183万

8件

100〜120㎡

2,649万

39件

120〜150㎡

2,676万

115件

150㎡以上

2,526万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,797万

12件

6〜8m

2,724万

117件

8m以上

2,504万

40件

丸山台 11.5万/㎡川西市内 38位/47地区

平均㎡単価

11.5万/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

2,492万円

取引実績

178件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,326万円

19件

３ＬＤＫ

2,311万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

9件

５ＬＤＫ

1,938万円

8件

６ＬＤＫ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 210㎡〜 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 230㎡〜 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 210㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	160,154	-
2017	158,873	-
2019	157,432	-368
2021	155,826	+375
2023	154,071	-385
2024	152,914	-239

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

丸山台は川西市内47地区中38位（上位19%）。単価11.5万/㎡。 1つ上の大和西とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 小花

27.6万

+140%

16 下加茂

16.8万

+46%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 平野

16.7万

+46%

32 けやき坂

12.7万

+11%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 松が丘町

12.6万

+9%

34 鴬台

12.5万

+9%

35 美山台

12.1万

+5%

36 萩原台西

11.8万

+3%

37 大和西

11.8万

+3%

38 丸山台 ◀

11.5万

―

39 清和台西

10.8万

-6%

40 一庫

10.7万

-7%

41 大和東

10.5万

-9%

42 向陽台

10.3万

-10%

43 湯山台

10.1万

-12%

44 緑台

9.7万

-15%

45 緑が丘

9.6万

-17%

46 水明台

9.1万

-21%

47 東畦野山手

7.3万

-37%

最寄り駅の相場

丸山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市丸山台２丁目１番３１	5.8万/㎡	+1.8%	住宅	日生中央 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

丸山台の他の不動産相場

🏢 マンション

丸山台のマンション相場 →