大和西の一戸建て相場
兵庫県川西市大和西 | 208件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市大和西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約208件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,263万円。軽量鉄骨造（2,266万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,263万
木造
147件
2,715万
軽量鉄骨造
46件
2,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,295万
80〜100㎡
25件
2,233万
100〜120㎡
86件
2,944万
120〜150㎡
54件
2,443万
150㎡以上
29件
3,324万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,852万
6〜8m
140件
2,595万
8m以上
27件
2,989万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,361万円
取引実績
208件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,632万円
19件
３ＬＤＫ
2,980万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・５ＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
大和西は川西市内47地区中37位（上位21%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の萩原台西とは0%の差。