水明台の一戸建て相場
兵庫県川西市水明台 | 168件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県川西市水明台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約168件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,365万円。軽量鉄骨造（1,666万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,365万
木造
129件
2,329万
軽量鉄骨造
28件
1,666万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,006万
100〜120㎡
72件
2,401万
120〜150㎡
56件
1,811万
150㎡以上
25件
2,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,955万
6〜8m
123件
2,202万
8m以上
35件
2,186万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
1,930万円
取引実績
168件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,993万円
14件
５ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,080万円
5件
３ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
水明台は川西市内47地区中46位（上位2%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の緑が丘とは5%の差。
水明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市水明台１丁目１番１６４ | 7.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 平野 1800m |
| 川西市水明台２丁目２番３１ | 5.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）