一庫の一戸建て相場
兵庫県川西市一庫 | 47件の成約データ
兵庫県川西市一庫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約47件、前年比+86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,868万円。ＲＣ、木造（661万円）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,868万
木造
34件
1,654万
ＲＣ、木造
4件
661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
364万
80〜100㎡
12件
1,672万
100〜120㎡
23件
1,551万
120〜150㎡
3件
1,383万
150㎡以上
4件
6,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
986万
4〜6m
22件
1,884万
6〜8m
16件
1,828万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲86.7%
平均価格
1,636万円
取引実績
47件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
13万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,625万円
6件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＤＫ
260万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
４Ｋ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
950万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
650㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第2四半期
690万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第3四半期
390万円
100㎡〜
・４Ｋ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
一庫は川西市内47地区中40位（上位15%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の清和台西とは1%の差。
一庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市一庫２丁目９７番 | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 日生中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）