リネオ雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市花屋敷1丁目25-11 | 築34年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2019年は30.7万/㎡へ、4年間で9.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,998万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,998万 | 2,684万 | 3,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（32.2万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
10件
32.2万/㎡
3階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷1丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 88.22m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 長谷工リアルエステート |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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雲雀丘花屋敷駅
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JR宝塚線
学区情報
小学校
川西市立桜が丘小学校
中学校
川西市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| コパン花屋敷 | 2006 | 18戸 | 31.9万 | 3,050万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 栄南団地8号棟 | 1983 | 225戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| 栄南団地６号棟 | 1984 | 225戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 32.9万 | 32.6万 | 32.5万 | 30.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,020万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。