リネオ雲雀丘花屋敷
兵庫県川西市花屋敷1丁目25-11 | 築34年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2019年は30.7万/㎡へ、4年間で9.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
15.5〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.744
補正係数 ×0.744
代表面積 94.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,984万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,984万 | 2,672万 | 3,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（32.2万円）と比べて1.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
10件
32.2万/㎡
3階以上
2件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市花屋敷1丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 88.22m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 長谷工リアルエステート |
| 施工会社 | 伊西組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
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徒歩6分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
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徒歩7分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西市立桜が丘小学校
中学校
川西市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| コパン花屋敷 | 2006 | 18戸 | 31.9万 | 3,050万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 栄南団地8号棟 | 1983 | 225戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| 新花屋敷団地B棟 | 1972 | 10戸 | 16.8万 | 780万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| 栄南団地６号棟 | 1984 | 225戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 32.9万 | 32.6万 | 32.5万 | 30.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.67万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.43万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,020万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。