ネバーランド南花屋敷
兵庫県川西市南花屋敷1丁目3-18 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
35.3〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 94.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,589万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、４ＬＤＫは平均1,389万円です。
３ＬＤＫ
2,589万
5件
４ＬＤＫ
1,389万
2件
3LDK
3,615万
3件
4LDK
3,041万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,589万 | 2,089万 | 3,214万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,389万 | 271万 | 2,507万 |
| 3LDK | 3件 | 3,615万 | 2,740万 | 4,550万 |
| 4LDK | 3件 | 3,041万 | 2,695万 | 3,462万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市南花屋敷1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.76m² ～ 98.57m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン クレッソン研究所 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川西池田駅
JR宝塚線
🚉
徒歩8分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
加茂小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド南花屋敷 | 2001 | 26戸 | 49.4万 | 4,550万 |
| ネオステージ川西駅前 | 1999 | - | - | - |
| 雲雀丘花屋敷アインス | 2007 | 51戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| コボリクラスタ花屋敷 | 1972 | 76戸 | 14.0万 | 880万 |
| シャンボール花屋敷 | 1978 | 9戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| 南花屋敷シティハウス | 1988 | - | - | - |
| グラン・コープ南花屋敷 | 1999 | 36戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1996 | 26戸 | 21.2万 | 1,689万 |
| D’グランセ雲雀丘花屋敷 | 2004 | 51戸 | 50.1万 | 4,780万 |
| ヒューマンズウェル宝塚 | 1990 | 25戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.2万 | 38.9万 | 49.4万 |
| 4LDK | 34.2万 | 29.4万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。