エンゼルハイムパークステージ弐番館

兵庫県川西市久代6丁目2-2 | 築30年 | 159戸

推定相場

エンゼルハイムパークステージ弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2018年には86,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

27.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.248

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・49件）で、平均1,547万円です。3LDKが最も高く平均1,547万円、4DKは平均1,350万円です。

3LDK

49件

1,547万

4DK

2件

1,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	49件	1,547万	973万	2,492万
4DK	2件	1,350万	1,350万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.3万/㎡

17件

4-7階

23万/㎡

31件

8階以上

24.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市久代6丁目2-2
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	159戸
専有面積	60.00m² ～ 73.12m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

北伊丹駅

JR宝塚線

徒歩6分

学区情報

小学校

久代小学校

中学校

川西南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイムパークステージ弐番館	1996	159戸	33.0万	2,180万
アクトステージ伊丹	2006	303戸	36.3万	3,080万
エンゼルハイムパークステージ	1996	656戸	40.6万	2,680万
アズミュール伊丹ヒルズ	2000	29戸	35.0万	2,180万
アズリルシャンティ	2003	24戸	30.9万	1,980万
エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス	2011	33戸	44.4万	2,680万
グランドール伊丹緑ヶ丘公園	2000	53戸	31.6万	2,080万
サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ	2003	49戸	39.8万	2,998万
パレ伊丹北２	1994	42戸	22.8万	1,480万
緑ヶ丘公園パインクレスト南棟	1978	28戸	21.6万	1,499万
緑ヶ丘公園パインクレスト	1978	75戸	22.4万	1,580万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	22.9万	23.1万	25.7万	23.8万	25.3万	27.0万	25.4万	28.5万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.37万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.92万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.61万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.67万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.2万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.58万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.52万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.52万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.67万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.76万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,520万	23.03万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,650万	25万/㎡
2016年6月	中層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.47万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.46万/㎡
2016年3月	中層	4DK	70㎡〜	1,350万	18.47万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.67万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,875円。

3LDK

79,875円

73,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,176円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,176円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,176円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,270円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,163円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,217円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。