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藤和シティホームズ尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3 | 築28年 | 146戸

推定相場
藤和シティホームズ尼崎駅前
最新データ
2025年4月
売買55件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（59.7万円）を4.1%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を73.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,750円から2022年には128,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
代表面積 63.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・41件）で、平均3,828万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、2LDKは平均3,289万円です。
2LDK
8件
3,289万
3LDK
41件
3,828万
4LDK
5件
4,738万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,289万 2,771万 4,099万
3LDK 41件 3,828万 2,932万 4,490万
4LDK 5件 4,738万 4,015万 5,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（50.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.5万/㎡
16件
4-7階
56.7万/㎡
16件
8階以上
50.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市長洲西通1丁目2-3
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数146戸
専有面積52.93m² ～ 81.14m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩1分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ尼崎駅前 1998 146戸 62.1万 3,880万
レジュール・アッシュ尼崎駅前 2007 70戸 - -
メロディーハイム尼崎 1999 49戸 47.0万 4,050万
リーデンススクエア尼崎 2006 121戸 70.6万 4,780万
クラージュジョアリート 2001 34戸 68.2万 4,580万
コスモ尼崎駅前通り 1987 92戸 44.0万 3,180万
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟 2008 463戸 - -
ジェイグラン尼崎駅前 2024 38戸 - -
アミング潮江プラスト 1999 158戸 51.5万 3,990万
セレブコート尼崎駅前 1996 30戸 35.7万 2,180万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 48.7万 49.0万 49.3万 51.1万 55.8万 70.3万 58.3万 62.1万
4LDK - - 43.1万 - 51.5万 - 61.0万 -
2LDK - 47.2万 49.9万 - - 58.1万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,380万 66.31万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.36万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,830万 57.61万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,830万 60.36万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,830万 60.36万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.92万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.23万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.36万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,480万 67.54万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.31万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.89万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.86万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.86万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,390万 69.28万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,999万 64.12万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,890万 61.39万/㎡
2022年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.52万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,050万 48.14万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.85万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,890万 62.37万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,450万 51.89万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.77万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.19万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.05万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.26万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.26万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.33万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,880万 51.03万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.14万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.1万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.71万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.82万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.82万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.35万/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 2,950万 46.56万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.43万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.89万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,120万 51.68万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.93万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.53万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.34万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.12万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.84万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額123,650円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
95,000円
70,000〜125,000円
3LDK
123,650円
110,000〜140,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
25件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,925円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,130円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,955円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,215円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,949円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,730円/㎡
2018年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,602円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,762円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,973円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,052円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,895円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,209円/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,850円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,240円/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,895円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,894円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,787円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,762円/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,805円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,923円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,925円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,654円/㎡
2014年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,611円/㎡
2013年6��� 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,878円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,878円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。