リーデンススクエア尼崎

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目5-1 | 築20年 | 121戸

推定相場

リーデンススクエア尼崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、16年間で69.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均4,458万円です。4LDKが最も高く平均5,589万円、2LDKは平均4,085万円です。

2LDK

2件

4,085万

3LDK

19件

4,458万

4LDK

2件

5,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,085万	3,830万	4,340万
3LDK	19件	4,458万	3,454万	6,068万
4LDK	2件	5,589万	5,348万	5,830万

階数別の㎡単価

1-3階

55.8万/㎡

2件

4-7階

54.5万/㎡

6件

8階以上

55.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市長洲西通1丁目5-1
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	121戸
専有面積	57.18m² ～ 91.26m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩3分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーデンススクエア尼崎	2006	121戸	70.6万	4,780万
クラージュジョアリート	2001	34戸	68.2万	4,580万
コスモ尼崎駅前通り	1987	92戸	44.0万	3,180万
レジュール・アッシュ尼崎駅前	2007	70戸	-	-
メロディーハイム尼崎	1999	49戸	47.0万	4,050万
藤和シティホームズ尼崎駅前	1998	146戸	62.1万	3,880万
ジェイグラン尼崎駅前	2024	38戸	-	-
セレブコート尼崎駅前	1996	30戸	35.7万	2,180万
ワコーレルシア尼崎	2006	25戸	63.9万	4,200万
尼崎ビューハイツ	1985	66戸	46.4万	2,180万
ルネマスターズタワー	2004	275戸	92.7万	6,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	48.5万	52.6万	56.3万	61.1万	64.7万	-	62.1万	70.6万
4LDK	-	-	52.9万	-	-	-	69.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	67.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.58万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.86万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.67万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,830万	66.99万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.2万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.15万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	56.11万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.89万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,500万	53.21万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.07万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.91万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.07万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.37万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.37万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.56万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.66万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.62万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額177,500円。4LDKなら月額177,500円が相場です。

2LDK

123,500円

120,000〜126,000円

3LDK

147,000円

135,000〜160,000円

4LDK

177,500円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,186円/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	170,000円	2,256円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,151円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,099円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	126,000円	2,204円/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,175円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,993円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,861円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。