尼崎D.C.グランスクエアWEST

兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1 | 築12年 | 171戸

推定相場

尼崎D.C.グランスクエアWEST

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.9万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均4,509万円です。4LDKが最も高く平均6,114万円、3LDKは平均4,509万円です。

2LDK

4件

4,575万

2SLDK

7件

4,855万

3LDK

8件

4,509万

4LDK

5件

6,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,575万	4,249万	4,922万
2SLDK	7件	4,855万	4,437万	5,238万
3LDK	8件	4,509万	3,996万	5,002万
4LDK	5件	6,114万	5,830万	6,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（54.2万円）と比べて3.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

54.2万/㎡

9件

6-10階

58万/㎡

5件

11-20階

58万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江5丁目2-1
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	171戸
専有面積	64.40m² ～ 89.40m²
分譲会社	近鉄不動産野村不動産三菱商事近畿菱重興産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
尼崎D.C.グランスクエアWEST	2014	171戸	72.6万	6,080万
尼崎D.C.グランスクエアSOUTH	2014	266戸	91.9万	6,680万
尼崎D.C.グランスクエアNORTH	2014	234戸	75.6万	5,180万
尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト	2013	153戸	70.2万	5,180万
尼崎D.C.パークフロント	2013	59戸	56.6万	4,280万
ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス　スカイ棟	2008	463戸	-	-
ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン	2014	86戸	67.1万	4,580万
オリーブハイツ尼崎	1985	115戸	50.0万	2,980万
オリーブハイツ尼崎2号棟	1985	115戸	49.8万	2,980万
セルヴァ尼崎フォーシーズン	2003	245戸	57.1万	3,480万
イスズハイツベル潮江	1985	15戸	20.6万	1,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	51.9万	-	51.5万	51.4万	-	-	-	72.1万
4LDK	-	-	56.8万	-	-	-	-	68.6万
3LDK	-	-	50.9万	50.6万	-	-	57.9万	-
2SLDK	-	-	-	-	56.0万	58.4万	56.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,880万	72.07万/㎡
2024年12月	17〜20階	4LDK	80㎡〜	6,080万	72.6万/㎡
2024年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,780万	64.66万/㎡
2021年9月	17〜20階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.35万/㎡
2021年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.21万/㎡
2021年10月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,080万	55.99万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.21万/㎡
2020年4月	9〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.15万/㎡
2020年3月	9〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.25万/㎡
2020年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.84万/㎡
2020年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,290万	59.36万/㎡
2020年12月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.36万/㎡
2019年8月	1〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.7万/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.39万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.92万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.68万/㎡
2018年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.07万/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.92万/㎡
2017年7月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.71万/㎡
2017年6月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.71万/㎡
2017年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,280万	59.07万/㎡
2017年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2016年3月	9〜12階	ー	70㎡〜	3,680万	50.5万/㎡
2015年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	3,690万	51.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額148,333円。3LDKなら月額148,333円が相場です。

2SLDK

148,000円

142,000〜155,000円

3LDK

148,333円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,329円/㎡
2015年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,407円/㎡
2014年5月	17〜20階	2SLDK	60㎡〜	142,000円	2,205円/㎡
2014年4月	17〜20階	2SLDK	60㎡〜	147,000円	2,283円/㎡
2014年4月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,174円/㎡
2014年2月	17〜20階	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。