尼崎D.C.パークフロント
兵庫県尼崎市潮江5丁目4-19 | 築13年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.9万/㎡から2020年は56.6万/㎡へ、5年間で15.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.649
補正係数 ×1.649
代表面積 82.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・34件）で、平均4,616万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,788万円、３ＬＤＫは平均4,616万円です。
３ＬＤＫ
4,616万
34件
２ＬＤＫ
5,176万
5件
４ＬＤＫ
5,788万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,632万
2件
3LDK
5,124万
5件
4LDK
5,384万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 4,616万 | 3,541万 | 8,249万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,176万 | 4,029万 | 6,000万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,788万 | 5,447万 | 6,274万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,632万 | 4,000万 | 7,263万 |
| 3LDK | 5件 | 5,124万 | 4,738万 | 5,516万 |
| 4LDK | 3件 | 5,384万 | 4,982万 | 5,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（50.5万円）と比べて2.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
3件
50.5万/㎡
6-10階
3件
48.9万/㎡
11-20階
3件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江5丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 90.45m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 野村不動産 三菱商事 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎D.C.パークフロント | 2013 | 59戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス尼崎潮江ガーデン | 2014 | 86戸 | 67.1万 | 4,580万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアSOUTH | 2014 | 266戸 | 91.9万 | 6,680万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアNORTH | 2014 | 234戸 | 75.6万 | 5,180万 |
| 尼崎D.C.グランスクエアWEST | 2014 | 171戸 | 72.6万 | 6,080万 |
| 尼崎Ｄ．Ｃ．パークイースト | 2013 | 153戸 | 70.2万 | 5,180万 |
| オリーブハイツ尼崎 | 1985 | 115戸 | 50.0万 | 2,980万 |
| オリーブハイツ尼崎2号棟 | 1985 | 115戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル潮江 | 1985 | 15戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス スカイ棟 | 2008 | 463戸 | - | - |
| セルヴァ尼崎フォーシーズン | 2003 | 245戸 | 57.1万 | 3,480万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.6万 | 51.9万 | - |
| 3LDK | 48.9万 | 51.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,199万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。