ライオンズマンション立花

兵庫県尼崎市水堂町2丁目12-10 | 築36年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション立花

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で36.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2021年には73,667円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.0万円/㎡

レンジ

24.0〜36.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.910

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の42%・10件）で、平均1,415万円です。2DKが最も高く平均2,143万円、2SDKは平均1,415万円です。

1SLDK

2件

1,874万

2SDK

10件

1,415万

2DK

2件

2,143万

3DK

7件

1,683万

3LDK

3件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,874万	1,827万	1,920万
2SDK	10件	1,415万	1,057万	1,999万
2DK	2件	2,143万	2,105万	2,180万
3DK	7件	1,683万	1,357万	2,280万
3LDK	3件	1,563万	1,392万	1,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（27.0万円）と比べて1.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

27万/㎡

14件

4-7階

28.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市水堂町2丁目12-10
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	49.50m² ～ 65.67m²
分譲会社	大京パラツィーナ
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩19分

学区情報

小学校

水堂小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万
レスタージュたちばな	2002	93戸	39.7万	2,480万
朝日プラザ立花２	1988	24戸	28.7万	1,580万
フリーデンハイム立花	1987	33戸	19.4万	830万
パレ立花アンソレイユ	2001	49戸	36.4万	2,380万
メロディーハイムたちばな	2006	104戸	48.0万	3,680万
エスト立花	1987	21戸	30.4万	1,480万
イスズハイツベル武庫之荘南	1985	20戸	19.6万	1,180万
パルコートグランオアシス	2000	119戸	38.2万	3,480万
メゾンドール武庫之荘	1972	36戸	-	-
デリード立花	1996	34戸	39.9万	2,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SDK	-	-	-	24.3万	38.0万	-	29.7万	30.1万
2DK	-	-	-	-	40.0万	42.5万	-	-
3DK	26.9万	21.0万	-	-	30.6万	44.4万	-	-
1SLDK	-	-	30.1万	34.0万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SDK	45㎡〜	1,490万	30.11万/㎡
2025年12月	中層	2SDK	45㎡〜	1,490万	30.11万/㎡
2024年9月	中層	2SDK	45㎡〜	1,490万	30.11万/㎡
2024年3月	高層	2SDK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2023年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.48万/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.42万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.6万/㎡
2022年11月	低層	2SDK	45㎡〜	1,880万	37.98万/㎡
2022年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,570万	30.59万/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	1,480万	28.77万/㎡
2021年10月	中層	2SDK	50㎡〜	1,250万	24.3万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,680万	33.95万/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,490万	30.11万/㎡
2018年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.04万/㎡
2017年5月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.89万/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.89万/㎡
2016年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.89万/㎡
2015年9月	中層	2SDK	45㎡〜	820万	16.57万/㎡
2015年7月	低層	2SDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	890万	17.99万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	20.87万/㎡
2014年2月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	890万	17.99万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	45㎡〜	1,150万	23.24万/㎡
2013年6月	低層	4DK	65㎡〜	1,380万	21.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の55%）で、平均月額62,167円。3DKなら月額76,000円が相場です。

2SDK

62,167円

60,000〜68,000円

2SLDK

78,000円

78,000〜78,000円

3DK

76,000円

69,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,613円/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2021年4月	高層	2SDK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡
2019年3月	高層	2SDK	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2017年4月	中層	2SDK	45㎡〜	65,000円	1,313円/㎡
2017年4月	高層	2SDK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡
2017年10月	高層	2SDK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡
2016年4月	中層	3DK	45㎡〜	69,000円	1,394円/㎡
2016年10月	高層	2SDK	45㎡〜	60,000円	1,212円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,192円/㎡
2013年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。