プレサンスロジェ武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目27-1 | 築14年 | 64戸

推定相場

プレサンスロジェ武庫之荘

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、11年間で30.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には160,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,232万円です。4LDKが最も高く平均6,070万円、2LDKは平均4,110万円です。

2LDK

8件

4,110万

3LDK

8件

4,232万

4LDK

2件

6,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,110万	3,780万	4,485万
3LDK	8件	4,232万	3,806万	5,189万
4LDK	2件	6,070万	5,881万	6,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（50.3万円）と比べて3.2万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

50.3万/㎡

7件

4-7階

53.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目27-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	62.06m² ～ 85.61m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

武庫庄小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ武庫之荘	2012	64戸	59.8万	4,480万
ヴォーグ武庫之荘	2005	10戸	-	-
エムズコート武庫之荘	2005	10戸	-	-
グランパレ武庫之荘	2001	36戸	50.3万	3,780万
セントポリア武庫之荘	1994	227戸	67.8万	4,880万
内田ビル	1981	-	19.9万	2,600万
プレジール武庫之荘	2001	8戸	46.6万	2,880万
エンゼルハイム武庫之荘	1996	33戸	49.9万	2,980万
プラウド武庫之荘一丁目	2014	55戸	42.4万	3,200万
プラウド武庫之荘ガーデンコート	2024	59戸	-	-
グランノール武庫之荘アーバンライフ	2008	19戸	74.1万	6,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	46.6万	-	50.2万	-	-	58.0万	-	59.8万
2LDK	-	49.5万	51.0万	49.9万	49.9万	-	57.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.75万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.75万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.91万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	57.98万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.35万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.4万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.18万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.16万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.67万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.25万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.84万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.92万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.92万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額163,571円。3LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

163,571円

145,000〜230,000円

3LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,319円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,337円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,361円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,339円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,337円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	85㎡〜	230,000円	2,687円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,213円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,339円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。