サントピア尼崎ニッサンハイツ
兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28 | 築45年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
22.8〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の21%・11件）で、平均1,587万円です。2LDKが最も高く平均1,827万円、2SDKは平均1,124万円です。
1SLDK
1,213万
8件
2SDK
1,124万
3件
2LDK
1,827万
10件
3SK
1,498万
3件
3LDK
1,427万
11件
4DK
1,587万
11件
4LDK
1,515万
4件
5DK
1,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 1,213万 | 950万 | 1,480万 |
| 2SDK | 3件 | 1,124万 | 741万 | 1,483万 |
| 2LDK | 10件 | 1,827万 | 1,291万 | 2,382万 |
| 3SK | 3件 | 1,498万 | 1,343万 | 1,575万 |
| 3LDK | 11件 | 1,427万 | 1,134万 | 1,722万 |
| 4DK | 11件 | 1,587万 | 1,134万 | 1,880万 |
| 4LDK | 4件 | 1,515万 | 1,319万 | 1,661万 |
| 5DK | 2件 | 1,334万 | 1,134万 | 1,534万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
18.4万/㎡
4-7階
27件
19.3万/㎡
8階以上
3件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | 日産住宅 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
🚉
徒歩15分
出屋敷駅
阪神本線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| パレ正起 | 1985 | 9戸 | 26.2万 | 490万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 18.5万 | 17.1万 | 14.4万 | 21.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 17.9万 | - |
| 2LDK | 21.4万 | - | 20.5万 | 24.1万 | - | 20.9万 | - | - |
| 4DK | 16.5万 | - | - | 23.3万 | 26.1万 | 22.6万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3SK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 5DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 5DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.08万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
4DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。