セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング

兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1 | 築22年 | 95戸

推定相場

セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、15年間で51.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均3,675万円です。2LDKが最も高く平均4,979万円、3LDKは平均3,675万円です。

2LDK

4件

4,979万

3LDK

23件

3,675万

4LDK

4件

4,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,979万	2,980万	5,715万
3LDK	23件	3,675万	2,918万	4,743万
4LDK	4件	4,536万	3,806万	5,348万

階数別の㎡単価

1-3階

42.6万/㎡

17件

4-7階

42.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	64.35m² ～ 108.47m²
分譲会社	東急不動産新日鉄都市開発日精興産
施工会社	東海興業大舞工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩3分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

小園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング	2004	95戸	58.5万	4,080万
セルヴァ塚口ウイング	2004	95戸	58.3万	4,870万
セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング	2004	175戸	58.3万	4,870万
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
塚口フレックス２	1986	66戸	25.2万	1,480万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
セントローリエＭ３	1995	9戸	35.8万	2,490万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	40.7万	38.5万	49.7万	47.9万	45.2万	49.8万	58.5万
4LDK	39.9万	-	-	-	49.8万	-	-	-
2LDK	38.7万	42.7万	41.3万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.79万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.66万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,138万	48.43万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.12万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.8万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,758万	50.78万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.84万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.42万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.73万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	105㎡〜	4,480万	41.31万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	105㎡〜	4,680万	43.15万/㎡
2017年1月	高層	1R	105㎡〜	4,980万	45.92万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	105㎡〜	4,580万	42.23万/㎡
2016年8月	高層	ー	105㎡〜	4,300万	39.65万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.15万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.7万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.66万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,830万	35.29万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.73万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.88万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,530万	39.32万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.33万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,760万	36.36万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.75万/㎡
2010年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.16万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。