パレス南塚口１号棟
兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1 | 築46年 | 141戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,909万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、3LDKは平均1,909万円です。
2LDK
2,140万
3件
3LDK
1,909万
12件
4LDK
2,446万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,140万 | 1,792万 | 2,433万 |
| 3LDK | 12件 | 1,909万 | 1,293万 | 2,511万 |
| 4LDK | 9件 | 2,446万 | 1,832万 | 2,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（22.2万円）と比べて7.0万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.2万/㎡
4-7階
13件
23.1万/㎡
8階以上
6件
29.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 106.49m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| 南塚口スカイハイツ | 1981 | 48戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 名神ビル | 1979 | 8戸 | 9.2万 | 700万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| イスズハイツベル塚口南 | 1985 | 18戸 | 21.1万 | 890万 |
| オークヒルズ立花 | 2002 | 23戸 | 38.8万 | 2,530万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.5万 | - | - | - | 30.3万 | 32.0万 | 30.1万 |
| 3LDK | 18.5万 | - | 25.3万 | - | 17.9万 | 23.6万 | 26.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 22.8万 | 25.0万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。