アズワンリッシュ
兵庫県尼崎市塚口本町7丁目12-12 | 築21年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.7万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、16年間で53.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・30件）で、平均3,432万円です。4LDKが最も高く平均4,055万円、3LDKは平均3,432万円です。
3LDK
3,432万
30件
4LDK
4,055万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,432万 | 2,934万 | 4,099万 |
| 4LDK | 22件 | 4,055万 | 3,387万 | 4,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（35.9万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
35.9万/㎡
4-7階
28件
37.6万/㎡
8階以上
4件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町7丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 66.14m² ～ 94.73m² |
| 分譲会社 | アズミック |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズワンリッシュ | 2005 | 71戸 | 46.2万 | 4,380万 |
| パレ東塚口２ | 1995 | 15戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| セルヴァ塚口ウイング | 2004 | 95戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング | 2004 | 95戸 | 58.5万 | 4,080万 |
| 塚口フレックス２ | 1986 | 66戸 | 25.2万 | 1,480万 |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング | 2004 | 175戸 | 58.3万 | 4,870万 |
| ダイドーメゾン塚口２ | 1985 | 29戸 | 19.1万 | 300万 |
| セントローリエＭ３ | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| 塚口アクシード | 2002 | 49戸 | 67.0万 | 4,480万 |
| サンマンション塚口第２ | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 34.4万 | - | 37.3万 | 45.6万 | 45.4万 | - | 60.2万 |
| 4LDK | - | 35.7万 | 33.5万 | 39.9万 | - | - | 50.5万 | 46.2万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,540万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.96万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.37万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.57万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.57万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.95万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.43万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額116,375円。
3LDK
110,000〜120,000円
116,375円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,500円 | 1,481円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。